Yeni Tüketici Kanunu ruhsatsız projelerde ev satışını yasakladı.
Erzurumajans-Ruhsat
sürecini beklemek istemeyen şirketler ise senetli satışlara yöneldi.
Bazı firmalar ruhsattan önce sözleşme ile bazı firmalarda 'ön satış'
diye kaparo alıyor. 28 MAYIS'ta yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanunu,
konutzede oluşmasını engellemek için ruhsat almayan projelerde satışı
yasakladı. Ancak bazı inşaat firmaları yasağı delmenin yolunu senetli
satışta buldu. Yasa, 'ruhsatını alan projeler için sözleşme noterden
olacak' derken, firmalar satış ofisinde satış sözleşmesi ile çalışmaya
devam ediyor. Bu tip satışlar da noter masrafını ödemek istemeyen ya da
banka kredisi kullanamayan müşterilerden talep görüyor.
ARKA KAPI ARANIYOR
Konut
Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk
Çelik, yapılacak düzenlemelerde sektörün gerçeklerinin göz ardı
edilmemesi gerektiğini belirtti. Çelik, "Yeni yasayla inşaatta temel
üstü seviyesine gelene kadar satış yapamıyorsun. 30 katlı bir yapıda bu
süre 1 yıl. Bu kadar süre satış yapmadan beklemek şirketleri zorlayınca
arka kapı aranıyor" dedi. Çelik, yeni düzenlemelerin inşaat sektörünü
sat-yap sisteminden yap-sat sistemine yönlendirilmesi durumunda
sektördeki oyuncuların büyük oranda pazardan çekileceğini dile getirdi.
Yeni kanunun illegal satışların da önünü açtığını belirten Gayrimenkul
ve Gayrimenkul Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun
ise, "Konut alıcısı tercihini ruhsatını alan projeden yana kullanmalı.
Senetle alsa da projenin banka kredisine uygun olup olmadığını sormalı"
dedi. İnşaat sektörü temsilcilerinin büyük bölümü, yasa ile engellemek
istenen ruhsatsız satışların engellenemediği görüşünde.
Yasa ne diyor?
YENİ
Tüketici Kanunu ile birlikte firmaların ofisinde yapılan satış
sözleşmesi artık geçersiz. İnşaat şirketleri, müşterilerine ön
bilgilendirme formu gösterecek, ruhsat başta olmak üzere proje bilgileri
sunacak ve sözleşmeler noterde olacak. Proje teslim edilene dek
sözleşmede şerh bulunacak.
Cezası ne kadar?
GAYRİMENKUL
Hukuku Derneği Avukat Ali Güvenç Kiraz'ın verdiği bilgiye göre yapı
ruhsatı alınmadan sözleşme yapan firmaya 100 bin lira ceza kesilmesi
gerekiyor. Öte yandan Gümrük ve Ticaret Bakanlığı yeni kanun
çerçevesinde ikinci mevzuatı 28 Kasım'a kadar açıklayacak. Böylece,
kanun çıkmadan önce projeye başlamış inşaat firmalarının sisteme nasıl
entegre edileceği de net bir şekilde belli olacak. HÜRRİYET
